Viernes, 12 de noviembre.
Redacción
La rentabilidad de la vivienda en España se situó en el 6,4% en el tercer trimestre del año, 0,6 puntos menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos del estudio "La rentabilidad de la vivienda en España 2021", publicado ayer por el portal inmobiliario Fotocasa.
Esta pérdida de rentabilidad de los pisos como activo de inversión responde al descenso de los precios del alquiler a lo largo de 2021, rompiendo con una tendencia de aumento del retorno que se observa año tras año, tal y como ha explicado la Directora de Estudios y portavoz de Fotocas, María Matos.
A pesar de ese descenso, el rendimiento de los inmuebles residenciales se sitúa por encima de los datos prepandemia, situándose el retorno de la vivienda como activo de inversión en el tercer trimestre del año en 2,2 puntos por encima que hace una década, cuando estaba en el 4,3%.
En comparación con el año 2016, la rentabilidad sube 1,2 puntos, desde el 5,2% en la que se encontraba hace cinco años.
"Este beneficio económico de comprar vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, señala Matos, muestra cifras superiores al 2019 y también al último lustro y década. Por lo tanto, la rentabilidad de este tercer trimestre es muy positiva y se está percibiendo como muy productiva por parte de los inversores. De hecho, añade, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria", y apunta, además, a un aumento del retorno de estas inversiones el próximo año.
Murcia, donde la inversión en vivienda para su posterior alquiler tiene un retorno del 7,9%, es la comunidad autónoma más rentable, según los datos de Fotocasa, seguida de Navarra (7,2%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%), que se sitúan también por encima de la media nacional, mientras que las menos rentables para invertir en vivienda son Baleares (5%), Madrid (5,2%), Galicia (4,5%) o País Vasco (5,6%).
El estudio de Fotocasa concluye, asimismo, que el 21% de los 100 municipios analizados se colocan también por encima del rendimiento del 6,4% de la media nacional, siendo la localidad valenciana de Gandía la que resulta más rentable, donde el retorno ascendió al 8,9% en el tercer trimestre del año, pasando en una década del 4,5% a ese 8,9%, 4,4 puntos más.
En Lérida capital, la rentabilidad de la vivienda es del 7,7%, seguida de Agüimes, con un 7,6%, y otros municipios que se sitúan también por encima del 7%: Algeciras, Manresa, Cartagena, Jerez de la Frontera, Santa Lucía de Tirajana y Reus.
En el lado contrario, las ciudades españolas menos rentables son San Sebastián (3,7%), Sant Cugat del Vallès (3,8%) y Santiago de Compostela (4%).